Thiết kế thi công nhà ở tại hcm hà nội

Thiết kế thi công nhà ở tại hcm  hà nội

Thiết kế thi công nhà ở tại hcm hà nội

Công ty chúng tôi chuyên thiết kế nhà phố , nhà biệt thự theo phong cách hiện đại của các kĩ sư chuyên nghiệp , thiết kế theo nhu cầu , thi công bao thầu trọn gói năm 2022 liên hệ 0853289333 để được tư vấn trực tiếp
  • 394
  • Thông tin sản phẩm
  • Bình luận

CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ XÂY DỰNG ANH TUẤN 

Những yếu tố quan trọng bạn cần chuẩn bị kỹ trước khi tiến hành thiết kế nhà

Một quy luật đơn giản xưa nay, ai cũng biết đó là, muốn xây dựng thi công phải có thiết kế ? Vậy muốn có thiết kế hợp lý để thi công bạn cần chuẩn bị những gì?

1.1. Xác định hiện trạng lô đất xây dựng của gia đình

Vị trí, diện tích lô đất xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng tác động trực tiếp đến thiết kế nhà hiện nay. Nếu như bạn may mắn sở hữu một lô đất rộng rãi, nền đất tốt, vị trí thuận tiện… thì bạn có thể thỏa sức để lựa chọn những mẫu thiết kế nhà cho gia đình. Đó có thể là một ngôi biệt thự, một mẫu nhà 2, 3, 4 tầng mái thái, biệt thự nhà vườn, nhà cấp 4… Tuy nhiên nếu như gia đình bạn ở phố, sở hữu một lô đất hình chữ nhật nhỏ về chiều rộng và dài về chiều sâu, thì không có phương án thiết kế nhà nào khác ngoài mẫu thiết kế nhà ống. Bạn chỉ có thể lựa chọn phong cách thiết kế cũng như hình khối mẫu nhà ống với kiểu nhà ống Tân cổ điển, nhà ống mái bằng, nhà ống mái thái, nhà ống mái lệch…, chứ không thể thay đổi kiểu dáng kiến trúc nhà từ nhà ống sang nhà cấp 4, hay biệt thự…

Trước khi tiến hành thiết kế xây dựng nhà, bạn nên định hình trước trong đầu mình về mô hình ngôi nhà tương lai, xác đinh rõ hiện trạng đất xây dựng để có những bước chuẩn bị tốt hơn về sau.

kính cường lực anh tuấn

XÂY NHÀ MỚI TẠI TP THỦ ĐỨC 

1.2.  Vạch ra nhu cầu và mong muốn về mẫu nhà

Thiết kế nhà có khá nhiều phong cách cũng như kiểu dáng thiết kế, một trong những điều đầu tiên cần phải trả lời trước khi thiết kế đó là bạn phải vạch ra một vài gạch đầu dòng như: xây nhà để ở hay cho thuê, xây nhà cho bao nhiêu người ở, bạn muốn xây bao nhiêu tầng, bạn có mong muốn gì về mẫu nhà của mình? Chính những câu hỏi cũng như câu trả lời mà bạn đang vạch ra, sẽ là kim chỉ nam cho kiến trúc sư khai thác và giúp bạn sở hữu mẫu thiết kế nhà hợp lý, hợp ý.

1.3. Chuẩn bị kinh phí xây dựng

Mọi nhu cầu cũng như mong muốn, tất cả đều phải được quy chiếu về vốn đầu tư. Nhu cầu cũng như mong muốn về mẫu thiết kế nhà thì vô hạn, tuy nhiên kinh phí đầu tư của mỗi gia đình lại có hạn khác nhau. Chưa hẳn ngôi nhà xây dựng nhiều tiền đã đẹp và khoa học hơn mẫu nhà xây dựng với chi phí thấp hơn. Tuy nhiên bạn cần phải dự trừ được kinh phí đầu tư trước khi thiết kế để có thể sở hữu một mẫu nhà phù hợp, tránh những phát sinh đội vốn hoặc không đáp ứng mong muốn của bạn sau khi hoàn thiện.

KÍNH CƯỜNG LỰC ANH TUẤN

Thiết kế xây nhà tại long an

1.4. Lựa chọn đơn vị thiết kế nhà uy tín

Bạn là dân không chuyên, không có am hiểu sâu về thiết kế kiến trúc, kết cấu công trình, thiết kế nội thất, … bạn có dám mạo hiểm tự thiết kế mẫu nhà cho gia đình? Một trong những lời khuyên được nhiều người đưa ra, đó là tuyệt đối không bao giờ tự lên phương án thiết kế nhà, bởi đây là một trong những sự mạo hiểm rất đáng lo ngại, có thể sẽ phá hỏng cả không gian sống cũng như phá hỏng kế hoạch xây dựng đầu tư của bạn.

Muốn có một thiết kế nhà đẹp, hoàn hảo, thì bạn nên nhờ sự tư vấn của những đơn vị thiết kế chuyên nghiệp. Sau khi tiếp nhận yêu cầu của bạn về nhu cầu, mong muốn, kinh phí đầu tư ước chừng, những đơn vị thiết kế nhà sẽ tiến hành khảo sát, đưa phương án thiết kế khoa học, dự toán kinh phí đầu tư cho bạn… Hơn nữa hồ sơ thiết kế nhà luôn được đảm bảo cao những yêu cầu theo quy định của kiến trúc xây dựng.

2. Lý do bạn nên thiết kế nhà trước khi thi công

Xây nhà là việc quan trọng của mỗi đời người nhưng có nhiều người lại cho rằng, việc thiết kế nhà sẽ gây nên nhiều phiền phức, sự tốn kém hoặc không cần thiết nên thường bỏ qua. Tuy nhiên, quá trình xây dựng luôn phải đáp ứng theo nhu cầu công năng, thiết kế nhà là khâu quan trọng trong quá trình xây dựng nhà mà chủ đầu tư không nên bỏ qua. Vì sao ư? Lý do sẽ được giải thích ngay sau đây:

kính cường lực anh tuấn

               Thiết kế nhà biệt thự đẹp và hiện đại

2.1. Đối với lý do về kinh phí

Bạn không nên nghĩ rằng, tìm một đơn vị thiết kế nhà là lãng phí tiền mà bạn nên nghĩ rằng đó là một quy trình quan trọng đối với cả một quá trình xây dựng của ngôi nhà đó. Với một ngôi nhà được xây với chi phí là 2 tỷ thì việc bỏ ra 20-30 triệu đồng chỉ chiếm khoảng 3%-5% giá trị mà thôi. Con số này hoàn toàn nằm trong khả năng chấp nhận được so với việc bị lãng phí tiền khi xây do không được tính toán diện tích tỉ mỉ, chính xác. Và chắc chắn số tiền này có thể khẳng định là quá ít so với việc phải gia cố hay sửa sang lại nhà do những sai sót đáng tiếc khi xây dựng.

thiet-ke-biet-thu-dep-hien-dai

Mẫu thiết kế nhà đẹp tại anh tuấn luôn đảm bảo về kinh phí cho khách hàng

2.2. Đối với thẩm mỹ

Chắc chắn bất kì ai cũng muốn tạo nên một ngôi nhà ấn tượng, độc đáo nhưng lại rất khó tưởng tượng về hình thái kiến trúc ngôi nhà đó như thế nào. Trong khi đó, nếu như thuê một đơn vị thiết kế kiến trúc ngoại thất, họ sẽ giúp bạn tạo nên những kiến trúc nhà ở theo nhiều phong thái kiến trúc khác nhau, đảm bảo công năng nội thất bên trong và vẻ đẹp ngoại thất bên ngoài. Một số người còn lên mạng tìm các thiết kế nhà đẹp tương tự để làm nhưng sẽ không dễ dàng trong việc tính toán tỉ lệ cũng như kích thước các chi tiết của mẫu nhà của mình so với mẫu thiết kế bản vẽ đó.

mau-thiet-ke-biet-thu-dep-ă

Công trình nhà đẹp với thiết kế đảm bảo tính thẩm mỹ cao

2.3. Đảm bảo về tính kết cấu bền vững

Một công trình nhà nếu như không có sự tính toán thông số kỹ lưỡng sẽ gặp sai sót về kết cấu sau một thời gian sử dụng. Lúc này, ngôi nhà đó sẽ khiến gia chủ phải tốn rất nhiều chi phí để gia cố, sửa sang. Chắc chắn chẳng ai muốn xảy ra tình trạng phải gia cố móng sâu một thời gian dài sử dụng, sẽ mất rất nhiều công sức và tốn kém.

mau-thiet-ke-biet-thu-dep-2

Thiết kế nhà tại anh tuấn luôn đảm bảo kết cấu bền vững

2.4. Đối với quá trình thi công

Khi có bản vẽ thiết kế nhà cũng như hồ sơ kỹ thuật, chỉ cần đội thợ xây dựng đó biết đọc bản vẽ thì sẽ giúp ngắn thời gian thi công rất tốt, tiết kiệm được nhiều thời gian. Bên cạnh đó, khi đã có phương án xây dựng sẽ không gây nên tình trạng bất đồng quan điểm giữa chủ đầu tư và đội thợ thi công.

mau-thiet-ke-nha-dep-5

Thiết kế nhà giúp đảm bảo tiến độ thi công tránh chi phí phát sinh

Lưu ý khi thiết kế nhà:

Chi tiết bản vẽ thiết kế kiến trúc sẽ bao gồm kết cấu công trình, tính toán chính xác các vật liệu được sử dụng thi công, cách thức đổ bê tông, tháo dỡ cốt pha, bản vẽ điện nước, bản khái quát về chi phí xây dựng.

3. Dịch vụ Thiết kế nhà đẹp của WEDO luôn đảm bảo nhiều yếu tố

Từ cách đây rất lâu và cho đến tận ngày nay, việc thiết kế nhà vẫn được xem là bước đệm quan trọng trước khi thực hiện xây dựng. Đối với thiết kế biệt thự đẹp như biệt thự cổ điển, biệt thự tân cổ điển, biệt thự mái thái, biệt thự hiện đại mái bằng,…đều đã được Wedo thiết kế sáng tạo theo những phong cách riêng hoàn toàn mới mẻ, hướng đến một không gian sống thông thoáng, khang trang và đảm bảo được các tiêu chuẩn khắt khe nhất về phong thuỷ, phù hợp với mệnh, tuổi của chủ đầu tư.

thiet-ke-nha-dep

Thiết Kế Nhà Đẹp

Đối với thiết kế nhà đẹp như thiết kế nhà ống, nhà phố, Wedo cũng đã không ngừng sáng tạo nên nhiều phong cách cách nhà khác nhau như nhà ống 2 tầng, nhà ống 3 tầng, nhà ống 4 tầng, nhà phố mái thái, nhà phố mái bằng, nhà phố tân cổ, nhà phố hiện đại… Không chỉ đảm bảo các yếu tố phong thuỷ mà chúng tôi còn đảm bảo vấn đề lưu thông khí tự nhiên như ánh sáng, gió, giếng trời nhằm giúp hạn chế sự bí bách, khó chịu của nhà phố, nhà ống với chiều sâu lớn. Điều này cũng sẽ giúp gia chủ có được một không gian sống thoáng mát, gần gũi cùng thiên nhiên cây cối.

thiet-ke-nha-pho-dep

Mẫu thiết kế nhà phố đẹp

Không những đảm bảo thẩm mỹ, thiết kế độc đáo, mỗi công trình thiết kế và xây dựng của chúng tôi luôn thể hiện một kết cấu bền vững, chi phí xây dựng hợp lý. Chính kết cấu bền vững này đã giúp cho triệu ngôi nhà trường tồn cùng năm tháng, với vẻ đẹp vẹn nguyên.

4. Quy trình thiết kế nhà tại đơn vị thiết kế nhà ở WEDO

Buổi 1: Khách hàng sẽ nhận được các thông tin, biểu mẫu điền thông tin khách hàng, yêu cầu tư vấn và trao đổi về các thông tin có liên quan.

Buổi 2: Khách hàng và công ty tiến hành việc ký kết hợp đồng nguyên tắc (HĐNT) thực hiện việc tìm ý và triển khai hồ sơ phương án thiết kế hoặc ký Hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng (HĐTK).

Buổi 3: Chủ Nhà cùng Công ty thống nhất lựa chọn phương án thiết kế  nhà hợp lý nhất được đồng thuận từ cả hai bên. Việc thống nhất các ý đồ dựa trên việc xác nhận trên các bản vẽ mặt bằng, và/hoặc mặt đứng, phối cả sơ phác (nếu có).

quy-trinh-thiet-ke-nha

Quy trình thiết kế nhà

Buổi 4 + 5: Sau 2 tuần kể từ ngày thống nhất phương án cơ sở, Chủ Nhà cùng KTS xem xét các bản vẽ ở mức độ chi tiết: các bản vẽ chi tiết, các mặt cắt, cầu thang của bản vẽ thiết kế nhà. Nếu cần thiết, KTS và khách hàng có thể trao đổi thêm về một số vấn đề còn khúc mắc. Trình bày giải pháp cơ sở về kết cấu và ý đồ thiết kế nội thất (buổi 4). Trình bày giải pháp kỹ thuật, các bản vẽ chi tiết về kết cấu công trình, các giải pháp kỹ thuật điện, nước, thông tin liên lạc, quy cách vật liệu xây dựng kiểm tra tổng thể, hẹn ngày bàn giao hồ sơ (buổi 5).
Buổi 6: Hai bên tiến hành bàn giao hồ sơ (hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công, dự toán, thống kê vật liệu, giới thiệu Catalogue các sản phẩm xây dựng), và tiến hành quyết toán hợp đồng và thanh lý hợp đồng.

5. Dịch vụ thiết kế nhà ở đa dạng với chất lượng hoàn hảo

Với kinh nghiệm gần 20 năm lớn mạnh và trưởng thành, xông ty xây dưng anh tuấn tự hào là một trong những đơn vị hàng đầu cung cấp và đáp ứng đa dạng dịch vụ thiết kế nhà trọng gói cho quý khách hàng từ Bắc vào Nam như sau:

  • Dịch vụ thiết kế nhà ống
  • Dịch vụ thiết kế nhà biệt thự
  • Dịch vụ thiết kế nhà nhà cấp 4
  • Dịch vụ thiết kế nhà 2, 3, 4 tầng…
  • Bảng báo giá chi phí tư vấn thiết kế thi công công trình tại ANH TUẤN 

    7.1. Thiết kế công trình xây dựng mới

    ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ

    STT  Loại công trình Chiều rộng mặt tiền chính (A) Suất đầu tư/ m2 sàn xây dựng (đồng) Giá thiết kế (đ/m2)
            Gói A Gói B Gói C Gói D
    1 Nhà phố 1 mặt tiền A < 4,5m 4.500.000 64.000 128.000 166.000 236.000
    2 Nhà phố 2 mặt tiền A < 4,5m 4.700.000 70.000 138.000 179.000 255.000
    3 Nhà phố 3 mặt tiền A < 4,5m 5.000.000 74.000 148.000 190.000 275.000
    4 Nhà phố 4,6m < A < 6m 4.800.000 77.000 158.000 205.000 290.000
    5 Nhà biệt thự mini 6m < A < 8m  5.500.000 87.000 168.000 218.000 310.000
    6 Nhà biệt thự A > 8m 6.500.000 110.000 188.000 245.000 350.000

     

  • Đơn giá chưa bao gồm thuế VAT, áp dụng với công trình nhà ở gia đình. Loại công trình khác tính % suất đầu tư.
  • Đơn giá trên áp dụng cho nhà có tổng diện tích sàn trên 200 m2.
  • + Nếu tổng diện tích sàn từ 100 – 174 m2, nhân thêm với hệ số k=1,2.

    + Nếu tổng diện tích sàn từ 175 – 200 m2, nhân thêm với hệ số k=1,1.

    + Nếu tổng diện tích sàn từ nhỏ hơn 100 m2, nhân thêm với hệ số k=1,4.

  • Cách tính diện tích:
  • + Phần diện tích có mái che: tính 100% diện tích.

    + Diện tích không có mái che: tính 50% diện tích.

    + Phần thang: tính 150% diện tích

    + Phần diện tích lợp ngói: tính 150% diện tích.

    + Đối với gói thiết kế gói C, nếu quý khách yêu cầu thiết kế chi tiết các mảng trang trí (design theo chiều đứng), phí thiết kế nhân hệ số k = 1,3.

    CÁC GÓI THIẾT KẾ

    No Danh mục hồ sơ Mô tả nội dung hồ sơ Hồ sơ trong Gói thiết kế
    A  B  C  D
    1 Hồ sơ xin phép xây dựng Đầy đủ hồ sơ xin phép xây dựng theo quy định
    (không bao gồm thủ tục đi xin phép xây dựng)
      x x x
    2 Hồ sơ phối cảnh Phối cảnh ba chiều mặt tiền   x x x
    3 Hồ sơ kiến trúc + Mặt bằng kỹ thuật các tầng.
    + Các mặt đứng triển khai.
    + Các mặt cắt kỹ thuật thi công.
    x x x x
    4 Hồ sơ kiến trúc mở rộng + Mặt bằng trần giả.
    + Mặt bằng lát sàn; Mặt bằng bố trí đồ nội thất.
        x x
    5 Hồ sơ nội thất + Trang trí nội thất, ánh sáng, vật liệu, màu sắc toàn nhà.       x
    6 Hồ sơ nội thất triển khai + Triển khai chi tiết các thiết bị nội thất.
    + Triển khai các chi tiết trang trí tường, vườn cảnh…
          x
    7 Hồ sơ chi tiết cấu tạo Thang, ban công, vệ sinh, cửa và các các chi tiết khác của công trình. x x x x
    8 Hồ sơ kết cấu +Mặt bằng chi tiết móng, bể phốt
    + Mặt bằng dầm sàn, cột các tầng
    + Chi tiết cầu thang, chi tiết cột, chi tiết dầm.
    + Các bản thống kê thép
      x x x
    9 Hồ sơ thiết kế kỹ thuật M&E + Bố trí điện công trình.
    + Cấp thoát nước công trình.
    + Hệ thống thông tin liên lạc; Hệ thống chống sét
      x x x
    10 Phần thiết kế cảnh quan sân vườn + Thiết kế cổng tường rào, hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
    + Sân, đường đi dạo, giao thông nội bộ.
    + Đèn trang trí, chi tiết phụ trợ khác
        x x
    11 Dự toán chi tiết và tổng dự toán xây dựng + Bóc tách, liệt kê khối lượng, đơn giá, thành tiền các hạng mục thi công công trình.   x x x
    12 Giám sát tác giả + Đảm bảo xem xét việc thi công xây lắp đúng thiết kế.
    + Giúp chủ đầu tư lựa chọn vật liệu và thiết bị nội thất.
      x x x

     

    7.2. Thiết kế cải tạo

  • Đơn giá tư vấn thiết kế cải tạo, mức độ phức tạp về kết cấu công trình (theo sự đánh giá của bộ phận thiết kế kết cấu dựa trên kết quả khảo sát hiện trạng công trình).
  • Đơn giá thiết kế cải tạo = hệ số k (1,2 – 1,5) x đơn giá tương ứng trong gói A, B
  • 7.3. Thiết kế sân vườn, cổng, tường rào

    THÀNH PHẦN HỒ SƠ:

  • Cổng, tường rào và hệ thống kỹ thuật hạ tầng
  • Sân , đường đi dạo, giao thông nội bộ
  • Mặt bằng tổng thể cảnh quan sân vườn
  • Đèn và chi tiết trang trí phụ trợ
  • Bể nước trang trí
  • Bồn cỏ, cây trang trí
  • Lập khái toán
  • ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ:

  • Hồ sơ thiết kế sân, vườn, tường đơn giản đơn giá thiết kế = 120.000đ/m2
  • Phần vườn có thêm design mảng đứng, tính thêm m2 mảng đứng
  • Chi phí thiết kế trên chỉ áp dụng với những công trình có giá trị hợp đồng tư vấn thiết kế có giá trị > 8.000.000 đồng. Nếu nhỏ hơn mức này, phí thiết kế sẽ được tính thành gói 8.000.000 đồng.
  • 7.4. Thiết kế nội thất công trình dân dụng

    THÀNH PHẦN HỒ SƠ:

  • Bản vẽ khảo sát và đánh giá hiện trạng.
  • Bản vẽ khảo sát và đánh giá hiện trạng.\
  • Thiết kế chi tiết trang trí, chi tiết đồ nội thất.
  • Thiết kế các không gian nội thất.
  • Thiết kế điện, nước, thông tin liên lạc…
  • Lập khái toán.
  • Lưu ý:

  • Với công trình thiết kế nhà xây dựng từ đầu, hồ sơ thiết kế nội thất là một hạng mục trong tư vấn thiết kế xây dựng. Chi phí thiết kế nội thất tính theo Gói hồ sơ thiết kế.
  • Với công trình đã có và thiết kế nội thất cho không gian công trình này, tư vấn thiết kế nội thất không làm thay đổi cũng như ảnh hưởng tới kết cấu hiện tại của công trình, chi phí được tính theo mức giá sau (với các công trình có làm ảnh hưởng đến kết cấu hiện tại của công trình, chi phí cộng thêm 40%-75% phí thiết kế cải tạo):
  • ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ:

    Diện tích thiết kế nội thất S < = 100m2 100m2 < S <=150m2 150 < S < 300m2 S >= 300m2
    Đơn giá thiết kế 318.000 đ/m2 232.000 đ/m2 215.000 đ/m2 180.000đ/m2
  • Đơn giá chưa bao gồm thuế VAT, áp dụng với công trình nhà ở gia đình.
  • Đơn giá trên áp dụng cho công trình đã có thiết kế kết cấu xây dựng, thiết kế nội thất không làm ảnh hướng đến kết cấu hiện tại của công trình.
  • 7.5. Thiết kế nội thất công trình công cộng, thương mại, văn phòng

    THÀNH PHẦN HỒ SƠ

  • Bản vẽ khảo sát và đánh giá hiện trạng.
  • Thiết kế chi tiết trang trí, chi tiết đồ nội thất.
  • Thiết kế các không gian nội thất.
  • Thiết kế điện, nước, thông tin liên lạc…
  • Lập khái toán.
  • ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ:

    Diện tích thiết kế nội thất S < = 100m2 100m2 < S<=150m2 150 < S < 300m2 S >= 300m2
    Đơn giá thiết kế 300.000 đ/m2 230.000 đ/m2 205.000 đ/m2 175.000đ/m2
  • Đơn giá chưa bao gồm thuế VAT
  • Đơn giá trên áp dụng cho thiết kế nội thất công trình trên một không gian mới, thiết kế nội thất không làm ảnh hướng đến kết cấu hiện tại của công trình.
  • 7.6. Báo giá thi công công trình

    STT Loại công trình Chiều rộng mặt tiền chính (A) Giá thi công trọn gói (đ/m2)
    1 Nhà phố 1 mặt tiền A < 4,5m 4.500.000
    2 Nhà phố 2 mặt tiền A < 4,5m 4.700.000
    3 Nhà phố 3 mặt tiền A < 4,5m 5.000.000
    4 Nhà phố 4,6m < A < 6m 5.000.000
    5 Nhà biệt thự mini 6m < A < 8m  5.500.000
    6 Nhà biệt thự A > 8m 6.500.000
  • Đơn giá chưa bao gồm thuế VAT
  • Đơn giá thi công trọn gói đã bao gồm tất cả các hạng mục và vật tư từ thiết kế cho đến giá xây dựng phần thô, giá thi công phần hoàn thiện, giá thiết kế nội thất (không full nội thất).
  • Đơn giá thi công trọn gói này có thể dao động phụ thuộc vào thiết kế kiến trúc của từng công trình.
  • Trên đây là bảng báo giá xây dựng chi phí thiết kế cùng chi phí thi công xây dựng các loại hình công trình của chúng tôi đang áp dụng. Để có báo giá chi tiết, chính xác với công trình của quý khách, xin vui lòng liên hệ trực tiếp.

  • THÔNG TIN LIÊN HỆ

    KÍNH CƯỜNG LỰC ANH TUẤN

     

    CN1: 35 Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức, HCM

    CN 2: 557 Tân Kỳ Tân Qúy, Tân Phú, HCM

    CN 3: 391 Phạm Hữu Lầu, Phước Kiểng, Nhà Bè, HCM 

    Hotline: 085 328 9333

    Email: anhvannhomkinh@gmail.com

    Website: kinhcuongluctphcm.com.vn/

Sản phẩm cùng loại